O maior projeto imobiliário do Paraná, o PARC Autódromo, agora também é o bairro planejado mais sustentável do mundo. Desenvolvido pela BairrU e planejado por Jaime Lerner e o escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados, o espaço teve a maior pontuação do LEED for Community: Plan e Design. Com 98 dos 110 pontos possíveis na avaliação, ficou à frente de um bairro brasileiro que obteve 95, e outro projeto na China, com 90 pontos.
O empreendimento, situado na área do antigo Autódromo de Curitiba, foi amplamente reconhecido por suas ações de requalificação urbana sustentável. O projeto incorpora princípios de conectividade, inovação, mobilidade urbana, transporte alternativo e uso de energias renováveis. Além disso, destaca-se pela eficiente gestão de recursos naturais, preservação de ecossistemas, integração ecológica e pela significativa redução na emissão de gases de efeito estufa e promoção da qualidade de vida.
Com VGV avaliado em R$ 5 bilhões, o espaço está projetado para abrigar mais de 10 mil moradores, em um modelo de urbanismo sustentável e completamente aberto ao público. Estima-se que 30 mil visitantes circulem pelas instalações diariamente, criadas sobre 70% do traçado original da pista, totalizando 4km do circuito original.
“Estamos muito orgulhosos com essa certificação. É um reconhecimento importante do DNA sustentável da BairrU e de todos os esforços feitos para trazer qualidade de vida, sustentabilidade e inovação em cada detalhe do projeto. Nosso compromisso sempre foi contribuir de forma efetiva para a preservação do meio ambiente e para a qualidade de vida das pessoas. Unindo esse conceito com o olhar do Lerner e a preservação da história do autódromo, chegamos à equação perfeita. O LEED veio chancelar essa vocação e consagrar o projeto como um marco histórico de sustentabilidade. Assim, esperamos inspirar o mundo e criar um legado responsável para o futuro do planeta”, analisa o CEO da BairrU, Fernando Bau.
Requalificação urbana e mobilidade
Os critérios de avaliação do ranking são abrangentes e o PARC Autódromo se destacou, sobretudo, pelas iniciativas de requalificação urbana, transformando um local antes reservado a uma parcela específica do público em uma área aberta e acessível para toda a população. Desviando do modelo tradicional aplicado no mercado de urbanismo, as ações foram desenvolvidas com uma abordagem de fora para dentro, focadas em melhorar a mobilidade de todo o entorno. A BairrU projetou obras conectadas que se integraram de forma harmônica à cidade, ampliando a interação entre Curitiba e o município de Pinhais. Além disso, o projeto de infraestrutura de mobilidade incluiu a construção de três novos viadutos e melhorias significativas na circulação interna, facilitando o trânsito junto à linha do trem e ao terminal de ônibus de Pinhais.
O conceito de mobilidade também foi um dos grandes trunfos do PARC Autódromo, priorizando a circulação de pedestres com a implementação de calçadas largas e uso de diversas ciclovias. O projeto foi pensado para oferecer conveniência e praticidade em um só lugar, com moradias, áreas verdes para lazer, escritórios e eixo comercial, além de fácil acesso, a poucos minutos de pontos centrais da capital paranaense. Localizado a 18 minutos do centro da capital, a 10 minutos do Jardim Botânico e a 25 do Aeroporto Internacional de Curitiba, o empreendimento é perto de hospitais, shoppings e escolas de referência. Além disso, as obras de requalificação ajudarão a escoar o tráfego de veículos e reduzir o tempo de locomoção de moradores e visitantes que transitam pela região.
Gestão de resíduos
Outro aspecto de destaque do PARC Autódromo é a gestão inteligente e sustentável de resíduos. Em uma área de mais de 560 mil m², cerca de 90% das estruturas do antigo autódromo estão sendo reaproveitadas. Parte do material demolido foi processado, servindo como matéria-prima para suprir mais de 35% dos materiais utilizados no reforço da nova pavimentação e também na execução do sistema de drenagem.
Outro exemplo de reaproveitamento é o retrofit realizado em parte dos boxes remanescentes do antigo espaço, transformando-os em uma nova área comercial para o empreendimento. O espaço, batizado de Box de Experiências, em alusão à sua antiga função, permite uma vivência imersiva para clientes entenderem na prática o conceito da moradia.
As arquibancadas do autódromo também tiveram um destino inteligente. Em parceria com a prefeitura de Pinhais, mais de mil toneladas dos antigos assentos pré-moldados em concreto foram encaminhados para projetos em centros esportivos da cidade. Após reformadas, se tornaram novas arquibancadas para a população.
Os pneus usados como módulos de barreiras de proteção para as pistas de alta velocidade foram mais um item incorporado de forma sustentável à construção. Foram mais de 40 mil unidades, totalizando 300 toneladas de borracha coprocessada em um sistema de engenharia reversa para produção de cimento.
As construções do empreendimento também serão constantemente incentivadas a adotar sistemas construtivos racionalizados e sustentáveis. Algumas obras já estão sendo desenvolvidas utilizando o sistema de madeira engenheirada, considerado um dos métodos mais avançados e inovadores disponíveis no mercado atualmente em termos de sustentabilidade.
Parque e recursos hídricos
Com 130 mil m² de áreas verdes e de lazer, o PARC Autódromo é construído de forma
a colocar o estilo de vida urbano em contato com a natureza, como no caso do bosque já existente no terreno e reinserido na rota de lazer. Ainda com o objetivo de melhorar o conforto térmico e a qualidade do ar, serão plantadas mais de 4 mil árvores nas ruas e áreas verdes em torno das 40 torres residenciais e corporativas e dos 300 terrenos para casas.
A gestão de recursos hídricos foi inspirada no conceito de cidade esponja: o lago que será executado funcionará como retenção natural, amortecendo os volumes de chuva e mitigando riscos de enchentes. Essa solução não apenas é eficiente, mas também respeita o ecossistema local, de forma orgânica e simplificada.
O paisagismo foi desenhado para refletir a identidade cultural do Paraná e incentivar a ocupação das ruas por moradores e pela comunidade. A intenção é criar espaços de convívio, conexão com a natureza e preservação do meio ambiente.
Rumo ao carbono zero
Outro diferencial, com impacto direto na natureza e na qualidade de vida dos moradores, é a parceria com a Companhia Paranaense de Gás (Compagas). A colaboração garante o fornecimento de gás natural para 100% do empreendimento, assegurando emissão zero de carbono e uma fonte de energia mais sustentável para residências e estabelecimentos comerciais. Além dos benefícios ambientais, esse modelo de abastecimento elimina um grande volume de tráfego de caminhões ao longo dos anos, que seria necessário para o abastecimento convencional do bairro.
Para reforçar o compromisso com a sustentabilidade, o projeto também oferece diversos pontos de carregamento para carros elétricos, assim como adoção de placas solares para a captação de energia em diversas construções.
“Uma série de fatores estratégicos foram decisivos para consolidar nosso empreendimento como referência em práticas sustentáveis. Trabalhamos desde o início sobre conceitos inovadores que foram legitimados pelo LEED como forma de reconhecimento, mas também com a missão de fomentar práticas mais sustentáveis no mercado imobiliário brasileiro e internacional”, explica Carlos Makohin, diretor de engenharia da BairrU.
